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200 1_ ■a澳门房地产发展研究■f柯庆耀, 陈燕武编著
210 __ ■a北京■c社会科学文献出版社■d2009
215 __ ■a页■c图表■d
330 __ ■a澳门房地产业与世界各国的同业无异，都在国民经济体系中占有一席之地。房地产是国民经济的一部分，房地产发展与国民经济的发展如影随形，同枯共荣，房地产发展研究与国民经济的发展研究是分不开的。以澳门为对象，挖掘房地产发展的背后因素，分析房地产大起大落的因由，总结归纳房地产发展的经验教训，在宏观层面上寻求遏制其抛上跌下的负面影响的方式，令房地产这一支柱产业在国民经济中发挥积极有益的作用，是本书的目的。本书从早期的经济学家几乎都涉及的土地经济学研究历程分析及真正意义的房地产研究开始，分析了从20世纪30年代中国房地产研究的启蒙阶段至改革开放房地产发展研究的复苏经过，阐述了澳门房地产的艰难起步至历年澳门房地产的波动过程及其底蕴，总结了房地产的发展是房地产研究的基础，房地产的研究有利于整体经济的研究，房地产的平稳发展有利于整体经济的持续稳健发展的规律。本书先从澳门房地产的定性分析下笔，从一般因素到具体因素分析，然后进行定量分析，经过经典经济计量的多级检验，基于经典经济计量方法和现代经济计量方法对澳门的房地产发展因素进行研究。接着，从宏观经济角度建立澳门经济计量模型，以经济理论为先，统计检验和经济计量检验随后，经过对联立方程求解、逐一方程的检验、模型系统的检验后，建立澳门宏观经济联立方程模型，再利用外生变量赋值，对澳门进行经济预测（截至2010年），并运用经济理论，结合澳门的实际情况作深入的检验剖析。然后，进一步将现代经济计量方法运用于澳门房地产分析。首先基于协整理论分析澳门房地产发展因素之间的关系；基于门限协整方法讨论澳门房价和经济发展之间的相关关系；基于马尔可夫转换模型对澳门综合消费物价指数及住房指数进行分析和预测；运用DEA模型对澳门房地产业的效率进行评价；应用服从跳跃—扩散过程下的实物期权定价模型对澳门房地产基础价格进行测定，并在此基础上厘定澳门房地产泡沫临界值，进而对澳门房地产泡沫进行测定与判断分析，以便能及时把握当前澳门房地产泡沫状况，提高房地产投资的效益；从城市竞争力和房地产发展的关系对澳门房地产进行分析，进一步探讨澳门房地产发展深层次的问题。最后是澳门房地产发展研究的前景。本书以经济计量的定量分析为主，定性分析为辅，研究澳门房地产发展与其相关诸因素的关系，从各个角度对澳门房地产发展展开分析。在本书的基础上作深入的探讨，推广经济计量方法在澳门的实际运用，可为澳门房地产市场的前瞻研究，为当局对房地产的土地供应量的控制、发展年期的审批、人力资源的调配及与其他行业的协调提供参考；对于投资人士进行前景分析、把握销售时机，都具有较大的指导作用。而这对于澳门房地产业的平稳发展、澳门整体经济的健康持续向上，都具有深远的历史意义和重要的现实意义。
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